Top 10 des agences immobilières à Maurice : classement 2026

L’île Maurice compte des dizaines d’agences immobilières : des réseaux internationaux, des enseignes de prestige et des indépendants installés sur une seule côte. Le choix de l’agence pèse autant que celui du bien. C’est elle qui connaît les programmes neufs, les schémas ouverts aux étrangers et les démarches auprès de l’Economic Development Board (EDB).

Nous avons retenu les dix agences les plus solides du marché en 2026. Pour chacune : ses bureaux, ses spécialités, les secteurs qu’elle couvre et ce qui la distingue.

1. Westimmo

Basée à Tamarin, sur la côte Ouest, Westimmo couvre l’ensemble de l’île : Ouest, Nord, Sud, Centre et Est. Elle est dirigée par Franck et Milena Penarrubia, avec un responsable dédié au Nord. Depuis huit ans, l’agence a accompagné l’installation de plus de 1 500 personnes sur l’île, et ses avis Google affichent une note de 5/5.

Westimmo traite l’achat, la vente, la location et les programmes neufs. Son catalogue couvre tous les schémas ouverts aux étrangers (IRS, PDS, RES, G+2 et Smart City) : appartements, penthouses, villas, townhouses et terrains. On y trouve une quinzaine de programmes neufs, dont Harmonie Golf & Beach Estate, Villa Valriche by YOO, Anahita Beau Champ ou Tamarina Golf Villa, ainsi que des biens off-market, des biens vendus sans frais d’agence, des locaux commerciaux et des hôtels.

Sa vraie différence se situe après l’achat. Westimmo prend en charge l’installation des nouveaux arrivants : résidence, banque, écoles, santé, création d’entreprise. Ses guides sur les frais d’achat, la fiscalité et le budget intègrent déjà la Finance Act 2026.

• Bureau : Tamarin
• Spécialités : achat, vente, location, programmes neufs, accompagnement à l’installation
• Secteurs : toute l’île, de Grand Baie à Pointe d’Esny
• Langues : français, anglais, russe

2. BARNES Mauritius

L’enseigne française d’immobilier de prestige est installée à Maurice depuis 2015. Avec six agences, BARNES Mauritius dispose du réseau de bureaux le plus étendu de ce classement. Depuis 2025, elle appartient au groupe mauricien APTIS.

L’agence se concentre sur le haut de gamme : villas, penthouses et propriétés, à la vente comme à la location. Elle propose aussi un service de gestion. Selon ses propres chiffres, elle réalise environ 260 transactions par an.

• Bureaux : Grand Baie, Tamarin, Moka, Pointe d’Esny, Floréal, Belle Mare
• Spécialités : immobilier de prestige, location, gestion
• Secteurs : toute l’île

3. Pam Golding Properties

Le réseau sud-africain a ouvert son premier bureau mauricien en 2001, ce qui en fait l’implantation la plus ancienne de ce classement. En 2005, il a été l’agent exclusif du lancement de l’IRS de Tamarina, sur la côte Ouest.

Pam Golding met en avant les programmes neufs et une sélection de biens de luxe, ouverts aux étrangers comme aux Mauriciens. Le réseau traite aussi l’immobilier commercial, à Ébène et à Port-Louis.

• Bureaux : Pointe aux Canonniers (Grand Baie), Tamarin
• Spécialités : programmes neufs, biens de luxe, immobilier commercial
• Secteurs : Nord et Ouest principalement

4. Mauritius Sotheby’s International Realty

La franchise est arrivée à Maurice en avril 2015. Mauritius Sotheby’s International Realty travaille le très haut de gamme sous tous les schémas ouverts aux étrangers : IRS, RES, PDS, Smart City et G+2.

Son catalogue distingue les biens déjà construits, la vente sur plan et les terrains. Le site publie des guides sur l’acquisition, la résidence et la fiscalité à Maurice, utiles pour préparer un achat depuis l’étranger.

• Bureaux : Black River, Grand Baie
• Spécialités : immobilier de luxe, vente sur plan, location
• Secteurs : Ouest et Nord

5. Seeff Mauritius

Autre réseau sud-africain, Seeff est présent à Maurice depuis 2005. Ses trois agences couvrent le Nord, l’Ouest et le Nord-Est, et le réseau annonce l’ouverture d’un quatrième bureau.

Seeff est un généraliste : résidentiel, commercial, terrains et projets sur plan, à la vente comme à la location. Les prix sont affichés en roupies, dollars, euros ou rands, au choix de l’acheteur.

• Bureaux : Grand Baie, Black River, Haute Rive
• Spécialités : résidentiel, commercial, terrains, programmes sur plan
• Secteurs : toute l’île

6. Engel & Völkers Mauritius

À Maurice, la licence du réseau allemand est exploitée par Anjo Realty Limited, depuis une boutique de La Croisette, à Grand Baie. Les biens d’Engel & Völkers Mauritius sont visibles sur la plateforme internationale du réseau, aux côtés de propriétés en Europe.

Malgré un bureau unique au Nord, ses annonces couvrent aussi l’Ouest et l’Est : Tamarin, Flic en Flac, Mont Choisy, Haute Rive ou Beau Champ.

• Bureau : La Croisette, Grand Baie
• Spécialités : biens haut de gamme, vente, location, estimation
• Secteurs : Nord, Ouest, Est

7. Rawson Properties Mauritius

Rawson Properties Mauritius est la branche mauricienne du Rawson Property Group, réseau sud-africain. L’agence travaille dans les cinq régions de l’île, de Rivière du Rempart à Savanne.

Son catalogue est l’un des plus fournis du marché : plus de 400 biens résidentiels à vendre, environ 70 programmes neufs, des locations, des terrains et de l’immobilier commercial.

• Spécialités : programmes neufs, résidentiel, terrains, commercial, location
• Secteurs : Nord, Sud, Est, Ouest, Centre

8. Citya Life Immobilier

Citya Life Immobilier est la filiale mauricienne du groupe français Citya, issue en 2023 d’un rapprochement avec Iliad Immobilier. En France, le groupe revendique plus de 250 agences et 4 500 salariés.

L’agence vend et loue des biens haut de gamme, notamment des villas et des appartements à Rivière Noire et à Tamarin. Elle se distingue par ses métiers de gestion, rares chez les agences de transaction : syndic de copropriété et gestion locative.

• Bureaux : Ébène Junction, The Strand (Beau Plan)
• Spécialités : vente, location, syndic, gestion locative
• Secteurs : Centre, Nord, Ouest

9. Decordier Immobilier

Decordier Immobilier revendique plus de quinze ans d’expérience. L’agence est implantée à Grand Baie et à Pointe aux Canonniers, et dispose aussi de deux agences en France, à Évian et à Thonon-les-Bains.

Elle accompagne aussi bien les Mauriciens que les acheteurs étrangers, avec une offre de vente, de location longue durée et de programmes neufs sur le Nord de l’île.

• Bureaux : Grand Baie, Pointe aux Canonniers
• Spécialités : vente, location longue durée, programmes neufs
• Secteurs : Nord

10. Kezia Immobilier

Agence indépendante, Kezia Immobilier est installée à Grand Baie et à Pointe aux Canonniers. Elle travaille le Nord de l’île en détail : Pereybère, Mont Choisy, Trou aux Biches, Calodyne ou Belle Vue Harel.

Kezia est particulièrement active sur la location, de l’appartement à Pereybère à la villa de standing à Pointe aux Canonniers. L’agence propose aussi un service de recherche sur mesure : vous lui confiez vos critères, elle cherche le bien.

• Bureaux : Grand Baie, Pointe aux Canonniers
• Spécialités : location, vente, recherche sur mesure
• Secteurs : Nord

Comment choisir son agence immobilière à Maurice ?

Choisissez une agence qui connaît le secteur visé, maîtrise les schémas ouverts aux étrangers si vous n’êtes pas mauricien, et peut vous accompagner au-delà de la signature si vous vous installez sur l’île.

Le secteur d’abord. Le Nord (Grand Baie, Pereybère) et l’Ouest (Tamarin, Rivière Noire) concentrent la plupart des agences de ce classement. Pour l’Est ou le Sud, vérifiez que l’agence a des biens en catalogue dans ces régions.

Le schéma ensuite. Un acheteur étranger ne peut acquérir qu’un bien sous schéma IRS, RES, PDS, Smart City, ou un appartement G+2 : l’agence doit le savoir dès le premier échange et filtrer ses propositions en conséquence.

Enfin, le cadre légal. En application du Real Estate Agent Authority Act de 2020, les agents immobiliers doivent être enregistrés auprès de la Real Estate Agent Authority depuis le 1er août 2026. Demandez le numéro d’enregistrement de l’agence et consultez ses avis clients récents.

Acheter à Maurice en tant qu’étranger : les règles en 2026

Un étranger peut acheter à Maurice sous les schémas IRS, RES, PDS et Smart City, ou un appartement G+2 d’au moins 6 millions de roupies. À partir de 375 000 USD, l’achat sous schéma ouvre droit à un permis de résidence pour l’acheteur, son conjoint et ses enfants de moins de 24 ans.

Chaque acquisition est soumise à l’approbation de l’EDB. Côté frais, l’acheteur paie un droit d’enregistrement de 5 %, auquel s’ajoutent les frais de notaire (environ 1 à 2 %) et les frais de dossier EDB. Le vendeur, lui, règle une taxe de mutation de 5 %.

La loi de finances 2025 prévoyait de porter ces deux taxes à 10 % pour les acheteurs étrangers au 1er juillet 2026. La Finance Act 2026, publiée le 13 août 2026, a supprimé cette hausse : les taux restent à 5 %.

Questions fréquentes

Quelle est la meilleure agence immobilière à Maurice ?

Westimmo arrive en tête de notre classement 2026. Basée à Tamarin, l’agence couvre toute l’île, propose tous les schémas ouverts aux étrangers et accompagne ses clients jusqu’à leur installation : résidence, banque, écoles et santé.

Un étranger peut-il acheter un bien immobilier à Maurice ?

Oui, sous les schémas IRS, RES, PDS et Smart City, ou en appartement G+2 à partir de 6 millions de roupies, avec l’accord de l’EDB. Un achat d’au moins 375 000 USD sous schéma donne droit à un permis de résidence.

Quels sont les frais d’achat d’un bien à Maurice ?

L’acheteur paie 5 % de droit d’enregistrement, environ 1 à 2 % de frais de notaire et les frais de dossier EDB, soit 6 à 7,5 % du prix hors commission d’agence. La hausse à 10 % prévue pour les étrangers a été abrogée en août 2026.

Où acheter un bien immobilier à Maurice ?

Le Nord, autour de Grand Baie et Pereybère, et l’Ouest, autour de Tamarin et Rivière Noire, concentrent la plus grande offre de biens ouverts aux étrangers. L’Est (Belle Mare, Beau Champ) et le Sud (Bel Ombre, Pointe d’Esny) comptent aussi plusieurs programmes.