Un étranger peut acheter à Maurice, mais seulement certains biens, avec l'accord de l'EDB. Voici les schémas ouverts, les frais à prévoir et le lien avec le permis de résidence.
Maurice attire chaque année des acheteurs étrangers, notamment français, séduits par le climat, la fiscalité et la possibilité d’obtenir un permis de résidence. Mais un non-Mauricien ne peut pas acheter n’importe quel bien : l’accès à la propriété passe par des schémas encadrés et par l’accord de l’Economic Development Board (EDB).
Quels biens un étranger peut-il acheter à Maurice ?
Un étranger peut acquérir un bien dans l’un des schémas ouverts aux non-résidents :
- IRS et RES : anciens régimes de résidences de standing, villas et appartements dans des domaines gérés.
- PDS (Property Development Scheme) : le régime actuel des programmes neufs ouverts aux étrangers.
- Smart City : appartements et maisons dans les villes nouvelles labellisées.
- G+2 : un appartement situé au moins au deuxième étage d’un immeuble, d’une valeur minimale de 6 millions de roupies.
En dehors de ces cadres, un étranger ne peut pas acheter librement une maison ou un terrain résidentiel.
L’accord de l’Economic Development Board
Chaque acquisition par un étranger est soumise à l’approbation de l’EDB. Le dossier est généralement préparé par le promoteur, l’agence ou le notaire, qui connaissent la liste des pièces demandées. Mieux vaut passer par une agence immobilière habituée à ces schémas : elle filtre dès le départ les biens réellement accessibles.
Les frais d’achat à prévoir
Côté acheteur, il faut compter un droit d’enregistrement de 5 %, les frais de notaire (environ 1 à 2 %) et les frais de dossier de l’EDB, soit 6 à 7,5 % du prix hors commission d’agence. Le vendeur, lui, paie une taxe de mutation de 5 %.
La loi de finances 2025 prévoyait de porter ces deux taxes à 10 % pour les acheteurs étrangers à partir du 1er juillet 2026. La Finance Act 2026, publiée le 13 août 2026, a supprimé cette hausse : les taux restent à 5 %.
Acheter pour obtenir un permis de résidence
À partir de 375 000 USD, un achat sous schéma ouvre droit à un permis de résidence pour l’acheteur, son conjoint et ses enfants de moins de 24 ans. C’est l’une des voies les plus simples pour s’installer durablement à Maurice, à condition de choisir un bien éligible dès le départ.
Par où commencer ?
- Définir la région visée : le Nord (Grand Baie, Pereybère) et l’Ouest (Tamarin, Rivière Noire) concentrent l’offre ouverte aux étrangers.
- Vérifier l’éligibilité du bien au schéma choisi et au seuil du permis de résidence.
- Se faire accompagner par une agence enregistrée auprès de la Real Estate Agent Authority et par un notaire.
Pour comparer les agences, consultez notre classement des agences immobilières à Maurice.
