Ce que couvre une entreprise de rénovation
L’entreprise de rénovation reprend un bâtiment existant : remise en état de l’électricité, réfection de salle de bains et de cuisine, reprise des enduits, traitement des infiltrations, remplacement des menuiseries. À Maurice, une partie des demandes vient d’acheteurs étrangers qui acquièrent un bien ancien ou une villa à remettre en état avant de l’habiter ou de la louer.
Les désordres typiques de l’île sont connus : armatures corrodées qui font éclater le béton près de la mer, toitures-terrasses qui fuient après les pluies d’été, moisissures dans les pièces fermées, termites dans les boiseries. Un diagnostic sérieux avant le devis évite de repeindre sur un défaut qui reviendra.
Avant d’acheter un bien ancien à Maurice, une visite avec une entreprise de rénovation permet de chiffrer les travaux et d’en tenir compte dans votre offre. Demandez-lui de regarder en priorité la toiture, le béton en sous-face des dalles, l’installation électrique et les évacuations : ce sont les postes qui font dériver un budget.
Avant de confier le chantier
- L’enregistrement : la réparation, la modification et la démolition entrent dans la définition légale des travaux de construction (Construction Industry Authority Act 2023). L’entreprise doit donc être enregistrée auprès de la Construction Industry Authority, sauf petits entrepreneurs mauriciens dont les travaux restent sous un million de roupies hors TVA.
- Le permis : des travaux qui touchent à la structure, à la façade ou à l’emprise peuvent exiger un Building and Land Use Permit. Interrogez la mairie ou le conseil de district avant de commencer.
- Le diagnostic : demandez une visite et un rapport écrit avec photos des désordres avant le chiffrage.
- Le devis : poste par poste, en distinguant démolition, fournitures et main-d’œuvre, avec une ligne pour les imprévus.
- Le suivi à distance : photos datées à chaque étape, paiements liés à l’avancement et une personne de confiance qui détient les clés.
Pour l’aménagement et la décoration, faites appel à un architecte d’intérieur ; pour les finitions, consultez nos peintres en bâtiment.